El mercado inmobiliario en Málaga enfrenta un desequilibrio importante: una fuerte demanda frente a una escasez de oferta residencial nueva.
Según análisis recientes, solo 7 de los 32 municipios de la Costa del Sol han logrado equilibrar oferta y demanda entre 2014 y 2024.
Esto ha impulsado que muchos compradores opten por zonas vecinas como Marbella, Estepona o Benalmádena, donde encuentran más opciones y una planificación urbanística más dinámica.
Situación actual
✅ La demanda es creciente, especialmente por parte de compradores internacionales, expatriados y remote workers que valoran el estilo de vida mediterráneo.
✅ Los precios medios por metro cuadrado siguen aumentando, pero la mayoría de los nuevos desarrollos se están concentrando fuera de la capital.
El 72 % de la obra nueva en Málaga se concentra en Marbella, Estepona y Benalmádena.
✅ Málaga ciudad ya presenta limitaciones de suelo disponible y regulaciones urbanísticas estrictas que dificultan el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
Carencias y oportunidades detectadas
- ❗ Falta de vivienda nueva asequible en Málaga capital.
- ❗ Escasez de suelo urbano bien ubicado para nuevos proyectos.
- 📈 Demanda en alza de viviendas con servicios modernos: coworking, domótica, eficiencia energética, terrazas y zonas exteriores.
- 💰 Oportunidades claras para inversores que buscan rentabilidad mediante alquiler o compra en zonas emergentes con mayor margen de crecimiento.
Llamado estratégico
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